Какви са тенденциите в цените на имотите в момента?

Цените на имотите в София търпят спорадични изменения в последните години, които са продиктувани от динамиката на пазара и икономическите фактори. Това обърква голяма част от купувачите, които се чудят кога е подходящият момент да закупят своята недвижима собственост.

Именно затова е ключово да се прави качествена оценка на настоящите пазарни условия, както и да се изграждат актуални прогнози за бъдещото им развитие. То се извършва на база движението на стойностите, допълват експертите от онлайн агенцията за недвижими имоти Suprimmo.

Каква е основната тенденция при пазара на имотите в София?

В последните месеци се наблюдава увеличаване на ценовите стойности на недвижимата собственост в София, което е свързано главно с икономическите ефекти от инфлацията. Забелязва се и намаляване в търсенето на обекти в София, чиито жилища са с голяма квадратура, тъй като такъв тип инвестиция не е особено подходящ спрямо настоящата икономическа ситуация.

Потенциалното продължение в увеличаването на лихвите по ипотеките също ограничава желанието на купувачите в София за инвестиция, която не е пряко свързана с ползване на обекта от тяхна страна. Въпреки че броят на сделките драстично намалява, пазарните стойности на жилищата не намаляват, макар и да достигнаха своя връх.

Пазарът не се отличава с особени регионални различия за момента, което определя ценовия фактор като сходен в цяла България. Поради това, че става въпрос за столицата, наличните цени на имотите в София са с по-високо изражение особено ако търсите имот в по-централните части на София. 

Кои са основните фактори, които влияят на стойността на недвижимата собственост?

Ето кои са ключовите фактори зад промените в ценовата стойност на жилищата:

• икономически растеж – търсенето на жилища зависи от доходите. С по-висок икономически растеж и нарастващи доходи хората ще могат да харчат повече за недвижима собственост, което ще увеличи търсенето и ще повиши цените;
• ниво на безработица – безработицата е свързана с икономическия растеж. Когато безработицата расте, все по-малко хора ще могат да си позволят нов апартамент или къща. Страхът от безработица може да обезсърчи хората да навлязат на пазара на имоти;
• лихвени проценти – лихвените проценти влияят върху месечните плащания по ипотека. Период на високи лихвени проценти ще увеличи цената на ипотечните плащания и ще доведе до по-ниско търсене за покупка на жилище. Високите лихви правят наемането сравнително по-привлекателно в сравнение с покупката;
• потребителско доверие – този фактор е ключов, за да се определи дали хората искат да поемат риска от теглене на ипотека. Особено важни са очакванията към жилищния пазар – ако хората се страхуват, че цените на жилищата могат да паднат, те най-вероятно ще отложат покупката.

Съществуват и други фактори, като кредитни ставки, ипотеки и пазарна наличност, които също влияят на стойностите на жилищата.